La presidenta del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Neuquén, Marina DeMaría, expresó su preocupación por el proyecto impulsado por el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, que podría modificar el funcionamiento de los colegios profesionales y la actividad inmobiliaria.
En diálogo con el programa La Vuelta con Vos, de Radio Con Vos Neuquén, sostuvo que la iniciativa no generará una reducción en los precios de los alquileres y advirtió que podría dejar a los consumidores con menos herramientas de protección ante posibles abusos o estafas.
“Lo que se va a perder es la certeza del límite o tope de los honorarios y los mecanismos de control que hoy existen”, señaló.
Temor por el aumento de estafas
De María afirmó que una de las principales funciones de los martilleros matriculados es brindar seguridad jurídica en operaciones de compra, venta y alquiler de inmuebles.
Explicó que los profesionales realizan verificaciones sobre la situación legal de las propiedades y de las personas involucradas en cada operación, además de intervenir como mediadores en conflictos entre propietarios e inquilinos.
La dirigente aseguró que actualmente el Colegio recibe numerosas consultas vinculadas a estafas en alquileres, especialmente a través de publicaciones falsas en redes sociales.
“Hay personas que piden una seña de 200 o 300 mil pesos para mostrar una vivienda. Después desaparecen y bloquean a quienes realizaron el depósito”, advirtió.
Según indicó, muchas veces los estafadores utilizan fotografías tomadas de publicaciones reales para captar potenciales inquilinos.
El debate sobre la regulación
De María explicó que el proyecto mencionado fue planteado por el Gobierno nacional y que, en caso de avanzar, cada provincia deberá definir si adhiere o no a los cambios propuestos.
Recordó que en Neuquén la actividad está regulada por la Ley Provincial 2538, que otorga al Colegio de Martilleros la facultad de controlar la matrícula profesional y recibir denuncias de particulares cuando existen conflictos con inmobiliarias o corredores matriculados.
“La gente puede denunciar sin costo y muchas veces logramos resolver los problemas mediante mediaciones”, explicó.
Los alquileres comenzaron a negociarse
Respecto de la situación actual del mercado inmobiliario neuquino, De María aseguró que los valores de los alquileres muestran una leve baja debido a la caída de la demanda y no por cuestiones regulatorias.
Según indicó, los salarios no lograron acompañar el aumento del costo de vida y muchas familias tienen dificultades para afrontar los alquileres.
“Lo que está haciendo que el valor se detenga e incluso baje un poco es la falta de demanda. La gente no está ganando lo suficiente para alquilar con comodidad”, afirmó.
La dirigente sostuvo que actualmente se registran reducciones de entre un 10% y un 15% en algunos contratos, una situación que calificó como inédita.
“Hay inmobiliarios con décadas de experiencia que dicen que es la primera vez que logran negociar una baja en el valor de un alquiler porque los propietarios prefieren alquilar antes que mantener una vivienda vacía”, señaló.
El peso del alquiler en los ingresos
Finalmente, De María advirtió sobre el impacto que tiene el costo de la vivienda en los ingresos familiares.
“Una persona que gana un millón y medio de pesos no puede pagar un alquiler de un millón. Después tiene que afrontar los gastos de luz, gas, transporte y alimentación”, expresó.
Para la titular del Colegio de Martilleros, la discusión sobre los alquileres debe centrarse en la pérdida del poder adquisitivo y en las dificultades económicas que enfrentan las familias, más que en una eventual desregulación del mercado.