La Federación de Inquilinos de Neuquén volvió a poner en debate el alto costo de los alquileres en la provincia y adelantó la presentación de un proyecto de ley para modificar la normativa vigente sobre comisiones inmobiliarias. La iniciativa busca que ese costo deje de recaer sobre quienes alquilan y sea asumido por los propietarios, al considerar que el servicio es contratado por ellos.
Así lo explicó Federico Prior, referente de la Federación de Inquilinos y del Monitor de Alquileres, en una entrevista en el programa Mañanas en Red, donde advirtió que la situación habitacional en Neuquén atraviesa “el peor momento”, con precios que calificó de “exorbitantes” y una fuerte presión sobre los ingresos de las familias.
Prior señaló que el contexto actual está marcado por varios factores: el impacto de Vaca Muerta, el crecimiento migratorio, el avance de los alquileres temporarios y la falta de regulación tras la derogación de la Ley de Alquileres nacional. “Hoy está institucionalizada la ley de la selva: cada uno pone el precio que quiere y el inquilino termina aceptando condiciones en una relación totalmente desigual”, afirmó.
En ese marco, adelantó que impulsarán una modificación de la Ley Provincial 2538, que regula los honorarios profesionales inmobiliarios. Actualmente, la norma establece una comisión del 3% del total del contrato para el inquilino y del 2% para el propietario, aunque en la práctica —según explicó— ese porcentaje suele traducirse en el pago de un mes completo de alquiler al inicio del contrato.
“Cuando uno entra a alquilar por inmobiliaria termina pagando el mes de alquiler, el mes de depósito y un mes más de comisión. Es injusto que el inquilino pague un servicio que no contrata y que además defiende los intereses del propietario”, remarcó.
El proyecto será presentado junto al diputado provincial Francisco Lepore, del bloque Avanzar, y desde la Federación ya comenzaron a recolectar adhesiones. Según detalló Prior, más de 130 personas ya manifestaron su apoyo y también se sumaron organizaciones como la Federación Universitaria del Comahue, además de sindicatos y otros espacios sociales.
Radiografía del inquilino neuquino
Durante la entrevista, Prior trazó un panorama crítico sobre la situación de quienes alquilan en la provincia. Indicó que, al momento de ingresar a una vivienda, una familia puede llegar a destinar hasta el 80% de sus ingresos para cubrir los costos iniciales, mientras que luego el alquiler mensual insume alrededor del 50% del ingreso total del hogar.
“Hoy una familia tipo necesita cerca de 6 millones de pesos para ingresar a un alquiler en Neuquén capital. Los valores de un departamento pueden ir de 1,8 a 2 millones de pesos, y los monoambientes rondan los 800 mil, cuando el salario promedio está entre 1,2 y 1,3 millones”, detalló.
La situación se agrava en localidades vinculadas a la actividad hidrocarburífera y al turismo. Prior mencionó casos como Añelo, Rincón de los Sauces, San Martín de los Andes y Villa La Angostura, donde los alquileres permanentes escasean y los precios alcanzan niveles “directamente abusivos”.
Neuquén, por encima de la media nacional
Según datos de la Federación de Inquilinos, alrededor del 25% de la población neuquina accede a la vivienda a través del alquiler, un porcentaje superior a la media nacional, que se ubica entre el 20 y el 21%. Además, la provincia se encuentra entre las más caras del país en materia de alquileres y expensas, junto con la Ciudad de Buenos Aires y Mendoza.
“El acceso a la vivienda no es solo la casa propia. Alquilar también es una forma de acceder a la vivienda y mientras no se entienda así, va a ser muy difícil salir de esta situación”, concluyó Prior.